アルカサル西新井
東京都足立区西新井本町5丁目2-18
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩15分（1,187m）
アルカサル西新井は、1995年11月に竣工した地上5階・総戸数54戸の中規模マンションです。東武スカイツリーライン西新井駅からは道路距離1187mを実測した徒歩15分で、準工業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
アルカサル西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,394万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−33%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円で、60㎡なら推定価格2394万円が目安です。西新井本町の成約は㎡単価中央値54.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1995年築の当棟とは12年の差があります。足立区の成約からは築1年あたり2.52%の下落が読み取れ、この築年差が単価の開きの主な理由です。同じ駅で1995年築のライオンズガーデン西新井第2は39.2万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | 39戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.2万円/㎡に対して+12%です。
アルカサル西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町5丁目2-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩15分（道路距離1,187m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.772900, 139.783249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサル西新井から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井小学校小学校240m
- 足立区立第七中学校中学校258m
- 西新井看護専門学校専修学校406m
- 足立区立関原小学校小学校449m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校577m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園170m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所352m
- 興野保育園保育所370m
- 西新井教会保育園保育所509m
- 西新井きらきら保育園保育所525m
医療機関
- 康永歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- なごみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 中西医院診療所・内科 小児科 皮膚科173m
- 医療法人社団中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科285m
- 医療法人社団濤仁会 アリオ西新井クリニック眼科診療所・眼科 整形外科 皮膚科 内科 アレルギー科311m
福祉施設
- のんのハウス２障害者サービス施設109m
- さいとうケアセンター支援費事業部障害者サービス施設206m
- 西新井栄町児童館児童館219m
- 西新井栄町悠々館老人福祉センター221m
- クリスタルサービス足立障害者サービス施設306m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館520m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカサル西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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