T.F.マンション
東京都足立区関原3丁目43-12
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（1,101m）
T.F.マンションは、足立区関原3丁目に1993年2月に完成した総戸数39戸、地上4階・地下1階のマンションです。近隣商業地域に位置し、西新井駅からは道路距離1101mを実測した徒歩14分。足立区立第七中学校まで187m、関原小学校まで242mと、通学先が近接します。
T.F.マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,795万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−54%足立区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,795万円という目安です。関原の成約中央値は45.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、本物件はそれより20年前の竣工にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、この築年差が推定値を中央値より低く導いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ウィザードハウス西新井 | 1992年 | 17分 | 14戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991年 | 10分 | 42戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して-6%です。
T.F.マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原3丁目43-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 関原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.771820, 139.785141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関原小学校
- 足立区関原3-38-3
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
T.F.マンションから最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原三丁目１３６２番２５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第七中学校中学校187m
- 足立区立関原小学校小学校242m
- 足立区立西新井小学校小学校447m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校559m
- 足立区立栗原小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園111m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所196m
- 興野保育園保育所462m
- 西新井きらきら保育園保育所467m
- いづみ保育園保育所496m
医療機関
- 中西医院診療所・内科 小児科 皮膚科43m
- 康永歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団基延会 にしあらい整形外科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科240m
- 柳澤診療所診療所・内科 小児科 外科299m
- ぎぼ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科300m
福祉施設
- さいとうケアセンター支援費事業部障害者サービス施設113m
- のんのハウス２障害者サービス施設137m
- 西新井栄町児童館児童館359m
- 西新井栄町悠々館老人福祉センター360m
- ココファン西新井有料老人ホーム430m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館468m
- 足立区立梅田図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
T.F.マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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