東建ニューハイツ西新井
東京都足立区島根4丁目7-15
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩10分（743m）
東建ニューハイツ西新井は、足立区島根4丁目に1991年11月に竣工した地上5階・総戸数42戸のマンションです。西新井駅から徒歩10分、道路距離743mの位置にあります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、周辺は共同住宅が多い住宅地域とされています。
東建ニューハイツ西新井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,211万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−33%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、55㎡換算で推定2,211万円が目安です。島根の成約中央値39.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し竣工1991年と近いことが背景にあります。同じ西新井駅の築年が近い建物では39.2万〜54.0万円/㎡と幅があり、この建物はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991年 | 10分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西新井 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第５ | 1990年 | 16分 | 29戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-20%です。
東建ニューハイツ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根4丁目7-15
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.781521, 139.793915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ西新井から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校205m
- 足立区立梅島第一小学校小学校452m
- 足立区立第十中学校中学校456m
- 足立区立中島根小学校小学校624m
- 松山珠算学校各種学校658m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立島根保育所185m
- こだま幼稚園幼稚園394m
- 島根いちい保育園保育所437m
- 栗原つくし保育園保育所463m
- にじいろ保育園梅島保育所578m
医療機関
- 医療法人社団 忠医会 大高病院病院・内科 小児科 精神科 救急科 皮膚科 形成外科 リハビリ科 脳神経外科 美容皮膚科 循環器内科286m
- 西新井大腸肛門科診療所・肛門外科 外科 胃腸内科319m
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科351m
- 山一ビル内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科361m
- こうざきアイクリニック診療所・眼科361m
福祉施設
- 訪問介護Ｎｅｘｔ梅島障害者サービス施設207m
- 島根児童館児童館279m
- 島根悠々館老人福祉センター280m
- ケアハウス足立万葉苑軽費老人ホーム351m
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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