ライオンズガーデン西新井第2
東京都足立区島根4丁目27-1
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（1,114m）
ライオンズガーデン西新井第2は、足立区島根4丁目に建つ地上7階・総戸数76戸のマンションです。1995年1月の竣工で、東武スカイツリーライン西新井駅からは道路距離1114mを実測した徒歩14分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に立地します。
ライオンズガーデン西新井第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,446万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−26%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、55㎡換算で推定2,446万円が目安です。島根の成約中央値39.2万円/㎡を上回る一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。島根の取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物は1995年築とやや新しい点が、町丁目の水準を上回る要因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| アルシェ西新井 | 1995年 | 17分 | 40戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | 39戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズガーデン西新井第2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根4丁目27-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（道路距離1,114m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.783607, 139.796143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西新井第2から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区六月１丁目５２４番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校448m
- 足立区立島根小学校小学校496m
- 足立区立六月中学校中学校637m
- 足立区立梅島第一小学校小学校655m
- 足立区立第十中学校中学校719m
保育園・幼稚園
- 島根いちい保育園保育所155m
- キッズガーデン足立島根保育所199m
- 中島根保育園保育所483m
- 渕江保育園保育所609m
- にじいろ保育園梅島保育所635m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科127m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科163m
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科244m
- 医療法人社団吉咲会 六月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科413m
福祉施設
- 島根児童館児童館110m
- 島根悠々館老人福祉センター114m
- たすかるステーション竹の塚障害者サービス施設121m
- 有限会社ケアプランナー鈴蘭障害者サービス施設158m
- 足立万葉苑介護保険等の施設246m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西新井第2のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。