パークハイツ高山
東京都足立区梅島3丁目33-18
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩3分（195m）
パークハイツ高山は、西新井駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1978年5月竣工で、周辺の同駅・同年代の建物と並ぶ築年です。道路距離195mという駅までの近さと、10戸という規模の小ささが特徴になります。
パークハイツ高山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,223万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−32%足立区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,223万円が目安です。梅島の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件が11年古いことがあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同駅の1978年築でも36.1万〜53.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ高山 | 1978年 | 3分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978年 | 3分 | 110戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | 24戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978年 | 48分 | 12戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ジュウエル・フェニックス | 1981年 | 8分 | 75戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974年 | 4分 | 110戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して+7%です。
パークハイツ高山の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島3丁目33-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩3分（道路距離195m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.778221, 139.791748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ高山から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十中学校中学校208m
- 足立区立島根小学校小学校297m
- 足立区立梅島第一小学校小学校361m
- 足立区立栗原小学校小学校394m
- 足立区立亀田小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- こだま幼稚園幼稚園186m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所301m
- 栗原つくし保育園保育所430m
- 足立ひまわり保育園保育所434m
- 島根保育園保育所448m
医療機関
- にしあらい東口耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科 気管食道 耳鼻咽喉科64m
- こうざきアイクリニック診療所・眼科67m
- 山一ビル内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科67m
- 医療法人社団樹正会 丸山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科78m
- 西新井大腸肛門科診療所・胃腸内科 外科 肛門外科87m
福祉施設
- 株式会社あおばライフケア障害者サービス施設48m
- ヒューマンサービスやすらぎ障害者サービス施設66m
- 同行援護事業所おとも障害者サービス施設102m
- 足立区障がい福祉センター社会リハビリテーション室障害者サービス施設134m
- 足立区障がい福祉センター 幼児発達支援室児童発達支援センター136m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館1,362m
- 足立区立興本図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ高山のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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