ビューネ梅島駅前
東京都足立区梅島3丁目4-34
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩3分（203m）
ビューネ梅島駅前は、梅島駅から徒歩3分の位置に建つ地上9階・98戸の規模のマンションです。1996年5月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたります。駅までの道路距離は203mで、周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
ビューネ梅島駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,500万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+7%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、55㎡換算で3,500万円が目安です。梅島の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より築7年古い住戸が多く含まれます。同じ駅で築年の近いクリオ梅島壱番館は58.7万円/㎡、マイキャッスル梅島アーバンステージは52.7万円/㎡で、推定値はこれらを上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネ梅島駅前 | 1996年 | 3分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ梅島壱番館 | 1996年 | 9分 | 58戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ベルモント梅島 | 1995年 | 7分 | 57戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島中央公園 | 1995年 | 12分 | 80戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アドリーム梅島 | 1995年 | 13分 | 44戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+11%です。
ビューネ梅島駅前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島3丁目4-34
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.774033, 139.797485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネ梅島駅前から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区梅島三丁目８１８番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島小学校小学校255m
- 松山珠算学校各種学校365m
- 足立区立第九中学校中学校430m
- 足立区立梅島第一小学校小学校441m
- 足立区立亀田小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園 梅島園保育所63m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所193m
- 島根保育園保育所248m
- エーワン梅島保育園保育所337m
- 梅島幼稚園幼稚園347m
医療機関
- 医療法人社団圭昌会 原眼科診療所・眼科49m
- 医療法人社団栄倖会 ベルモントデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- おかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 爽寿堂クリニック診療所・心療内科 精神科 内科111m
- 医療法人社団美和会 美和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
福祉施設
- 特定非営利活動法人アイ・サポート障害者サービス施設68m
- ヘルパーステーションかるがも障害者サービス施設163m
- 協立作業所障害者サービス施設170m
- ヒューマングロー梅島障害者サービス施設192m
- アイリス障害者サービス施設199m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館695m
- 足立区立やよい図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューネ梅島駅前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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