藤和梅島ハイタウン
東京都足立区梅島2丁目17-1〜3
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（423m）
藤和梅島ハイタウンは、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩6分に立つ地上5階建・120戸の住宅です。1980年12月竣工で、梅島の取引住戸の築年中央値1989年より9年古い部類に入ります。5階建てで120戸という横に広がる構成が特徴です。
藤和梅島ハイタウンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,338万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−29%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、55㎡換算で推定2,338万円という目安です。梅島の㎡単価中央値53.3万円/㎡を下回るのは、竣工が1980年で取引の中央値である1989年より古く、足立区の成約データで築1年あたり2.52%の下落が見られるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和梅島ハイタウン | 1980年 | 6分 | 120戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 梅島ビューハイツ | 1980年 | 7分 | 81戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 梅島グリーンマンション | 1979年 | 7分 | 87戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ジャルダン梅島マンション | 1982年 | 4分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.5万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
藤和梅島ハイタウンは4棟で構成されています。総戸数は120戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 120戸 | 地上5階 |
| A棟 | 1980年 | 48戸 | 地上5階 |
| B棟 | 1980年 | 30戸 | 地上5階 |
| C棟 | 1980年 | 35戸 | 地上5階 |
藤和梅島ハイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島2丁目17-1〜3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全120戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.775055, 139.798904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和梅島ハイタウンから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区梅島三丁目８１８番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松山珠算学校各種学校232m
- 足立区立梅島小学校小学校358m
- 足立区立梅島第一小学校小学校414m
- 内田服装文化学院各種学校518m
- 足立区立第十中学校中学校528m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園 梅島園保育所224m
- 梅島幼稚園幼稚園287m
- 島根保育園保育所321m
- エーワン梅島保育園保育所339m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所342m
医療機関
- 医療法人社団栄倖会 ベルモントデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科134m
- 医療法人社団公悠会 野口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団圭昌会 原眼科診療所・眼科195m
- 梅島ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科250m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科250m
福祉施設
- 梅島悠々館老人福祉センター55m
- 梅島児童館児童館56m
- アイリス障害者サービス施設191m
- 協立作業所障害者サービス施設200m
- 特定非営利活動法人アイ・サポート障害者サービス施設226m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館763m
- 足立区立やよい図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和梅島ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
藤和梅島ハイタウンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。