梅島ビューハイツ
東京都足立区梅田8丁目12-7
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（487m）
梅島ビューハイツは、梅島駅から徒歩7分の梅田8丁目に建つ地上10階・81戸の規模のマンションです。竣工は1980年7月で、梅田で取引される中古住戸の築年中央値2003年より20年以上古い世代に属します。周辺は駅前の近隣商業地に接する第１種住居地域です。
梅島ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,288万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、65㎡換算で2,288万円が目安です。梅田の㎡単価中央値58.7万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、足立区の成約から求めた築1年あたり2.52%の下落が主な理由です。同じ梅島駅で1980年前後に竣工した建物は44.6万〜58.7万円/㎡の実績があり、推定値はその下限より低い位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅島ビューハイツ | 1980年 | 7分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980年 | 6分 | 120戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 梅島グリーンマンション | 1979年 | 7分 | 87戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 梅田ハイツ | 1981年 | 10分 | 6戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.7万円/㎡に対して+28%です。
梅島ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田8丁目12-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 亀田小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.771706, 139.794891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀田小学校
- 足立区西新井栄町1-1-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅島ビューハイツから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第九中学校中学校222m
- 足立区立亀田小学校小学校284m
- 足立区立梅島小学校小学校316m
- 足立区立第十中学校中学校643m
- 足立区立第四中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所51m
- バンビ保育園保育所169m
- ちぐさ保育園保育所235m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所257m
- バンビ保育園 梅島園保育所307m
医療機関
- 内科・脳神経外科西原クリニック診療所・内科 脳神経外科 脳神経内科45m
- 愛育歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人社団 福寿会 梅田診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 脳神経外科56m
- 医療法人社団福寿会 梅田診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 皮膚科 脳神経外科56m
- 医療法人社団三仁会 那須歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- しらさぎ介護保険等の施設47m
- 梅田ひまわり工房障害者サービス施設57m
- ユニライフ梅島障害者サービス施設226m
- ヘルパーステーションもやい・西新井障害者サービス施設282m
- 特定非営利活動法人アイ・サポート障害者サービス施設308m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館643m
- 足立区立興本図書館図書館1,195m
- 足立区立やよい図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅島ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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