メゾン梅島
東京都足立区梅島1丁目13-3
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩2分（81m）
メゾン梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数29戸のマンションです。1981年9月竣工で、駅前の中層ビルや小売店舗が並ぶ一帯に位置します。道路距離81mという駅までの近さが、同じ町丁目の建物と比べた際の特徴です。
メゾン梅島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,397万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,397万円という目安です。梅島の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より8年新しい点が影響しています。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、1981年築という築年が水準を押し下げる形です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 梅田ハイツ | 1981年 | 10分 | 6戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ジャルダン梅島マンション | 1982年 | 4分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 第１０小倉ハイコーポ | 1981年 | 11分 | 31戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.1万円/㎡に対して+13%です。
メゾン梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目13-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩2分（道路距離81m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.772751, 139.798309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン梅島から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島小学校小学校99m
- 足立区立第九中学校中学校321m
- 足立区立第四中学校中学校405m
- 松山珠算学校各種学校490m
- 足立区立亀田小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園 梅島園保育所196m
- エーワン梅島保育園保育所209m
- ちぐさ保育園保育所233m
- 梅島幼稚園幼稚園269m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所301m
医療機関
- 梅島ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科14m
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科14m
- 医療法人社団福寿会 福寿会歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 医療法人社団泰晴会 ひろい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科30m
- 医療法人社団泰晴会 梅島駅泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科30m
福祉施設
- ヘルパーステーションかるがも障害者サービス施設18m
- ヒューマングロー梅島障害者サービス施設34m
- ユニライフ梅島障害者サービス施設126m
- アイリス障害者サービス施設135m
- 特定非営利活動法人アイ・サポート障害者サービス施設202m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館535m
- 足立区立やよい図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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