メインステージ梅島駅前
東京都足立区梅島1丁目15-15
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩3分（188m）
メインステージ梅島駅前は、東武スカイツリーライン梅島駅から道路距離188m、徒歩3分に建つ48戸のマンションです。1989年6月竣工で地上5階・地下1階、梅島駅周辺の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
メインステージ梅島駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,933万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−11%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、55㎡換算で推定2,933万円が目安です。これは梅島の成約㎡単価の中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.52%の下落率が効くため、1989年築という築年が区平均との差につながっています。同じ1989年築のコーポ梅田は58.7万円/㎡、1988年築のライオンズマンション梅島第2は39.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ梅島駅前 | 1989年 | 3分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ梅島 | 1989年 | 4分 | 168戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| コーポ梅田 | 1989年 | 18分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+11%です。
メインステージ梅島駅前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目15-15
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.773201, 139.798981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ梅島駅前から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島小学校小学校158m
- 足立区立第四中学校中学校384m
- 足立区立第九中学校中学校395m
- 松山珠算学校各種学校438m
- 内田服装文化学院各種学校539m
保育園・幼稚園
- エーワン梅島保育園保育所173m
- 梅島幼稚園幼稚園202m
- バンビ保育園 梅島園保育所218m
- ちぐさ保育園保育所305m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所339m
医療機関
- 医療法人社団泰晴会 ひろい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科57m
- 医療法人社団泰晴会みずき皮膚科クリニック診療所・皮膚科57m
- 医療法人社団泰晴会 梅島駅泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科57m
- 医療法人社団福寿会 福寿会歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 梅島ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科65m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設58m
- ヘルパーステーションかるがも障害者サービス施設61m
- ヒューマングロー梅島障害者サービス施設77m
- おおきなき足立障害者サービス施設167m
- フリージア障害者サービス施設169m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館561m
- 足立区立やよい図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ梅島駅前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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