ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
東京都足立区梅島2丁目14
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（460m）
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園は、2026年2月竣工、地上8階・総戸数78戸のマンションです。梅島駅から道路距離460mで徒歩6分。周辺は準工業地域で、鑑定士による利用状況も一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、55㎡なら推定4,107万円が目安です。梅島の成約中央値が53.3万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1989年で、築年差が単価差の主因です。同じ駅の2025年築の建物でも58.7万円/㎡どまりで、竣工前という新しさが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 | 2026年 | 6分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ルミード梅島 | 2025年 | 5分 | 23戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| マキシヴクロス梅島 | 2025年 | 5分 | 33戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ブリシア西新井 | 2020年 | 12分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025年 | 6分 | 39戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ梅島 | 2023年 | 5分 | 37戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023年 | 9分 | 24戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.9万円/㎡に対して+9%です。
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島2丁目14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.775391, 139.799896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松山珠算学校各種学校218m
- 足立区立梅島小学校小学校415m
- 内田服装文化学院各種学校433m
- 足立区立梅島第一小学校小学校459m
- 足立区立第四中学校中学校534m
保育園・幼稚園
- 梅島幼稚園幼稚園263m
- バンビ保育園 梅島園保育所320m
- にじいろ保育園梅島保育所344m
- エーワン梅島保育園保育所347m
- 足立梅島雲母保育園保育所378m
医療機関
- 医療法人社団公悠会 野口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団栄倖会 ベルモントデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
- 医療法人社団圭昌会 原眼科診療所・眼科292m
- 医療法人社団泰晴会 梅島駅泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科313m
- 医療法人社団泰晴会 ひろい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科313m
福祉施設
- 梅島悠々館老人福祉センター50m
- 梅島児童館児童館53m
- アイリス障害者サービス施設221m
- 足立ケア２１ 訪問介護ステーション障害者サービス施設231m
- おおきなき足立障害者サービス施設237m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館786m
- 足立区立やよい図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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