マキシヴアライヴ梅島
東京都足立区梅島1丁目25-26
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（644m）
マキシヴアライヴ梅島は、梅島1丁目に2023年11月に竣工した地上13階・総戸数24戸のマンションです。13階建てに対し24戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型です。梅島駅からは道路距離644mを実測した徒歩9分の位置にあります。
マキシヴアライヴ梅島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,107万円という目安です。梅島の中古成約は㎡単価中央値53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、2023年竣工の本物件とは築年差が大きく開きます。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られるため、推定値が地域中央値より高く出ています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023年 | 9分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ梅島 | 2023年 | 5分 | 37戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ルミード梅島 | 2025年 | 5分 | 23戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ブリシア西新井 | 2020年 | 12分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015年 | 12分 | 43戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マキシヴクロス梅島 | 2025年 | 5分 | 33戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.1万円/㎡に対して+13%です。
マキシヴアライヴ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目25-26
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.772804, 139.803207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴアライヴ梅島から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校222m
- 内田服装文化学院各種学校253m
- 東京都立足立高等学校高等学校280m
- 足立区立梅島小学校小学校448m
- 足立区立弥生小学校小学校520m
保育園・幼稚園
- やよい保育園保育所130m
- 足立さくらんぼ保育園保育所147m
- 梅島幼稚園幼稚園187m
- エーワン梅島保育園保育所245m
- ぱる★キッズ足立保育所368m
医療機関
- かめプラム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 足立保健所診療所・内科 小児科 歯科206m
- 梅島うきクリニック診療所・内科 精神科 神経科239m
- 中央本町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科245m
- 医療法人社団寿英会安田医院診療所・内科255m
福祉施設
- すかいきっずあるふあ児童福祉サービス施設172m
- デイジー障害者サービス施設203m
- ゴールデンハーベスト障害者サービス施設205m
- フリージア障害者サービス施設219m
- おおきなき足立障害者サービス施設225m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館545m
- 足立区立やよい図書館図書館591m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴアライヴ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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