ベリスタ梅島
東京都足立区梅島1丁目26-10
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（641m）
ベリスタ梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩9分に建つ地上14階・総戸数78戸のマンションです。2010年2月竣工で、梅島の取引住戸の築年中央値1989年より20年以上新しく、駅周辺の中古流通の中では築浅側に位置します。
ベリスタ梅島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,107万円が目安です。梅島の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、2010年竣工という築年の新しさが推定単価を押し上げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ梅島 | 2010年 | 9分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズオーチャードガーデン | 2011年 | 5分 | 220戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| センチュリー梅島 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 西新井アークタワー | 2012年 | 17分 | 43戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| デュオ北千住 | 2013年 | 19分 | 62戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+11%です。
ベリスタ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目26-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（道路距離641m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.774139, 139.802628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ梅島から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校194m
- 足立区立第四中学校中学校354m
- 東京都立足立高等学校高等学校434m
- 足立区立梅島小学校小学校459m
- 松山珠算学校各種学校479m
保育園・幼稚園
- 梅島幼稚園幼稚園159m
- 足立さくらんぼ保育園保育所246m
- エーワン梅島保育園保育所276m
- やよい保育園保育所280m
- ぱる★キッズ足立保育所316m
医療機関
- 海老沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
- かめプラム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人社団 苑風会 苑風会病院病院・内科 人工透析内科 腎臓内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 整形外科238m
- 中央本町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科288m
- 梅島うきクリニック診療所・内科 精神科 神経科315m
福祉施設
- 基幹地域包括支援センター相談所等の施設128m
- 生活介護事業所 らっこかん５号館障害者サービス施設145m
- エヌホームズ足立障害者サービス施設183m
- おおきなき足立障害者サービス施設183m
- 潤グループホーム障害者サービス施設184m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館667m
- 足立区立やよい図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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