グーディッシュ西新井弐番館
東京都足立区平野2丁目1-1
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分（1,398m）
グーディッシュ西新井弐番館は、足立区平野2丁目に建つ地上13階・総戸数39戸のマンションです。2006年9月竣工で、梅島駅からは徒歩18分と距離があります。準工業地域に位置し、鑑定士の記録では一般住宅に小売店舗が混在する住宅地域にあたります。
グーディッシュ西新井弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,793万円
65㎡は足立区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,793万円という目安です。平野の成約は㎡単価中央値52.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより新しく、単価が中央値を上回る計算になります。足立区全体の59.7万円/㎡には届かない水準で、いずれも売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区平野の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | — | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドシティ梅島 | 2005年 | 6分 | 335戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| センチュリー梅島 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+9%です。
グーディッシュ西新井弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区平野2丁目1-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩18分（道路距離1,398m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 平野小学校
- 中学校区
- 東島根中学校
- 緯度経度
- 35.781719, 139.803192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平野小学校
- 足立区平野3-6-3
- 中学校
- 東島根中学校
- 足立区平野1-27-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ西新井弐番館から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区平野三丁目１３７２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに小売店舗が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校223m
- 足立区立平野小学校小学校459m
- 足立区立東島根中学校中学校487m
- 松山珠算学校各種学校645m
- 内田服装文化学院各種学校785m
保育園・幼稚園
- 中島根保育園保育所302m
- 足立つくし幼稚園幼稚園342m
- 足立梅島雲母保育園保育所502m
- 平野保育園保育所514m
- にじいろ保育園梅島保育所524m
医療機関
- 医療法人社団 東京朝日会 あさひ病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 リハビリ科186m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科264m
- 荻原歯科クリニック歯科診療所・歯科334m
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科400m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会足立東部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科452m
福祉施設
- でいじいすまいる児童福祉サービス施設126m
- 日介センター島根障害者サービス施設134m
- 平野児童館児童館136m
- エーデルブルーメ島根有料老人ホーム136m
- ハートランド足立有料老人ホーム137m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,204m
- 足立区立保塚図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ西新井弐番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区平野の他の建物
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