ラアトレ梅島
東京都足立区梅島1丁目2-28
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（517m）
ラアトレ梅島は、梅島駅から徒歩7分に建つ2006年3月竣工、地上11階・総戸数20戸のマンションです。11階建てに対し20戸という構成で、フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ラアトレ梅島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、55㎡なら推定価格4,107万円という目安です。梅島の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し、この建物は2006年竣工と築浅側に位置します。足立区の築年による下落率は築1年あたり2.52%で、この築年差が単価差の主な説明になります。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| プラウドシティ梅島 | 2005年 | 6分 | 335戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| センチュリー梅島 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ベリスタ梅島 | 2010年 | 9分 | 78戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+11%です。
ラアトレ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目2-28
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（道路距離517m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.771606, 139.802902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラアトレ梅島から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校93m
- 東京都立足立高等学校高等学校209m
- 内田服装文化学院各種学校384m
- 足立区立梅島小学校小学校409m
- 足立区立弥生小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- やよい保育園保育所126m
- 足立さくらんぼ保育園保育所223m
- エーワン梅島保育園保育所226m
- 梅島幼稚園幼稚園240m
- うめだ「子供の家」保育所349m
医療機関
- かめプラム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 足立保健所診療所・内科 小児科 歯科114m
- 医療法人社団泰晴会 あおば眼科クリニック診療所・眼科151m
- 医療法人社団泰晴会 あおばこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科151m
- 医療法人社団泰晴会 あおば内科・総合診療クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 神経内科170m
福祉施設
- ホスピタウン梅島有料老人ホーム160m
- すかいきっずあるふあ児童福祉サービス施設202m
- でいじいおれんじ児童福祉サービス施設211m
- フリージア障害者サービス施設231m
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ梅島児童発達支援センター249m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館414m
- 足立区立やよい図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラアトレ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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