クレヴィスタ梅島
東京都足立区梅島1丁目31-3
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（337m）
クレヴィスタ梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩5分に建つ2023年9月竣工、地上7階・総戸数37戸のマンションです。梅島の取引住戸は築年中央値が1989年で、この建物は築浅側に大きく振れた位置にあります。徒歩分は道路距離337mの実測に基づきます。
クレヴィスタ梅島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,107万円という目安です。梅島の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.52%という下落率の起点に近い2023年竣工が主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ梅島 | 2023年 | 5分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023年 | 9分 | 24戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ルミード梅島 | 2025年 | 5分 | 23戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ブリシア西新井 | 2020年 | 12分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015年 | 12分 | 43戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マキシヴクロス梅島 | 2025年 | 5分 | 33戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.1万円/㎡に対して+13%です。
クレヴィスタ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目31-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.773624, 139.800110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ梅島から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区梅島１丁目２９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島小学校小学校250m
- 足立区立第四中学校中学校351m
- 松山珠算学校各種学校408m
- 内田服装文化学院各種学校427m
- 足立区立第九中学校中学校494m
保育園・幼稚園
- 梅島幼稚園幼稚園107m
- エーワン梅島保育園保育所151m
- バンビ保育園 梅島園保育所303m
- ちぐさ保育園保育所402m
- やよい保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人社団公悠会 野口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団泰晴会みずき皮膚科クリニック診療所・皮膚科163m
- 医療法人社団泰晴会 ひろい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科163m
- 医療法人社団泰晴会 梅島駅泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科163m
- 医療法人社団福寿会 福寿会歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設55m
- おおきなき足立障害者サービス施設69m
- フリージア障害者サービス施設113m
- すかいきっずあるふあ児童福祉サービス施設136m
- ヘルパーステーションかるがも障害者サービス施設171m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館589m
- 足立区立やよい図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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