グリーンプラザ梅島
東京都足立区関原2丁目1-25
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩16分（1,233m）
グリーンプラザ梅島は、足立区関原2丁目に1991年1月に竣工した地上5階・総戸数29戸のマンションです。梅島駅からは道路距離1233mを実測した徒歩16分で、駅近立地ではありません。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域と記しています。
グリーンプラザ梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,784万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−54%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,784万円という目安です。関原の成約は㎡単価中央値45.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、1991年築の本物件とは20年以上の差があります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、この差を大きく広げています。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| エヴェナール梅島 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日興パレス西新井 | 1991年 | 8分 | 42戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| ウインベルデュエット梅島第４ | 1991年 | 10分 | 25戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.7万円/㎡に対して-8%です。
グリーンプラザ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原2丁目1-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.765182, 139.791122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプラザ梅島から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原２丁目１６７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第二小学校小学校388m
- 足立区立関原小学校小学校677m
- 足立区立第九中学校中学校747m
- 足立区立亀田小学校小学校902m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校957m
保育園・幼稚園
- 親隣館保育園保育所268m
- 中部ひまわり保育園保育所278m
- 第一若草幼稚園幼稚園383m
- 梅田保育園保育所451m
- 専念寺幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 森川医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 眼科100m
- 真島内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科280m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科280m
- 医療法人社団向仁会 真島クリニック診療所・麻酔科 産婦人科291m
- 城北診療所診療所・内科 小児科 循環器内科 皮膚科329m
福祉施設
- ご長寿くらぶ 足立・梅田有料老人ホーム175m
- 福祉車両 コクエー障害者サービス施設246m
- 地域包括支援センター関原相談所等の施設314m
- 縁家障害者サービス施設315m
- 本木関原悠々館老人福祉センター350m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館864m
- 足立区立梅田図書館図書館932m
- 足立区立中央図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプラザ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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