ウインベルデュエット梅島第４
東京都足立区梅田6丁目22-2
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（758m）
ウインベルデュエット梅島第４は、足立区梅田6丁目に1991年10月に竣工した地上6階・総戸数25戸の建物です。梅島駅までは道路距離758mを実測した徒歩10分で、周辺は準工業地域に指定されています。同規模の小型物件として、駅からやや距離のある位置にあります。
ウインベルデュエット梅島第４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,817万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−27%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,817万円です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1991年築で、築年差が単価の開きに表れています。同じ1991年築のグリーンプラザ梅島45.7万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット梅島第４ | 1991年 | 10分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| エヴェナール梅島 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日興パレス西新井 | 1991年 | 8分 | 42戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
ウインベルデュエット梅島第４の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田6丁目22-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.767513, 139.796234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルデュエット梅島第４から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第二小学校小学校242m
- 足立区立第九中学校中学校305m
- 足立区立梅島小学校小学校521m
- 足立区立第四中学校中学校664m
- 足立区立亀田小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所303m
- ちぐさ保育園保育所381m
- うめだ「子供の家」保育所406m
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所434m
- 中部ひまわり保育園保育所473m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科147m
- おおつぼ小児科診療所・小児科 アレルギー科197m
- 加藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科256m
- 医療法人社団セイコー会 コスモ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科278m
- 森嶋皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科297m
福祉施設
- 梅田児童館児童館110m
- 梅田悠々館老人福祉センター119m
- 生活介護事業所 らっこかん障害者サービス施設283m
- ご長寿くらぶ 足立・梅田有料老人ホーム354m
- 生活介護事業所 らっこかん２号館障害者サービス施設358m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館413m
- 足立区立興本図書館図書館1,256m
- 足立区立やよい図書館図書館1,328m
- 足立区立中央図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルデュエット梅島第４のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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