日興パレス西新井
東京都足立区梅島2丁目20-9
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩8分（593m）
日興パレス西新井は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩8分の位置に建つ、地上9階・総戸数42戸の規模のマンションです。1991年9月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では中小規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域にあたります。
日興パレス西新井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,085万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−6%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
梅島の中古成約は㎡単価の中央値が53.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1989年です。本建物は1991年築で中央値よりやや新しく、推定㎡単価は56.1万円/㎡と中央値を上回る目安になります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。55㎡換算での推定価格は3,085万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス西新井 | 1991年 | 8分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| エヴェナール梅島 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メインステージ梅島駅前 | 1989年 | 3分 | 48戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+11%です。
日興パレス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島2丁目20-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.777046, 139.798126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス西新井から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区梅島三丁目８１８番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松山珠算学校各種学校63m
- 足立区立梅島第一小学校小学校231m
- 足立区立第十中学校中学校389m
- 足立区立梅島小学校小学校577m
- 足立区立中島根小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園梅島保育所174m
- 島根保育園保育所303m
- バンビ保育園 梅島園保育所359m
- こだま幼稚園幼稚園404m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所422m
医療機関
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 辻村クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科111m
- 医療法人社団 成仁病院病院・精神科250m
- 井川内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科251m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会足立東部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科255m
福祉施設
- 梅島児童館児童館208m
- 梅島悠々館老人福祉センター215m
- 協立作業所障害者サービス施設218m
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ足立児童発達支援センター240m
- 成仁 相談支援事業所障害者サービス施設249m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館994m
- 足立区立やよい図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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