梅田マンション
東京都足立区梅田5丁目27-5
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（557m）
梅田マンションは1973年11月竣工、総戸数131戸、地上11階・地下1階の規模を持つ建物です。東武スカイツリーライン梅島駅から道路距離557mで徒歩7分の位置にあり、用途地域は準工業地域に指定されています。同じ駅の築年が近い建物の中でも、竣工年は最も古い部類に入ります。
梅田マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,288万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,288万円という目安です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2003年であることが背景にあります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1973年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅田マンション | 1973年 | 7分 | 131戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ダイアパレス梅島 | 1977年 | 6分 | 15戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980年 | 6分 | 120戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マーシャンハイツ梅島 | 1978年 | 5分 | 62戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 梅島グリーンマンション | 1979年 | 7分 | 87戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.0万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
梅田マンションは4棟で構成されています。総戸数は131戸、1973年に全棟が竣工しています。階数は地上6〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 131戸 | 地上11階 |
| A棟 | 1973年 | 131戸 | 地上11階 |
| B棟 | 1973年 | 131戸 | 地上6階 |
| C棟 | 1973年 | 131戸 | 地上11階 |
梅田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田5丁目27-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全131戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 亀田小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.772011, 139.794220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀田小学校
- 足立区西新井栄町1-1-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅田マンションから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立亀田小学校小学校215m
- 足立区立第九中学校中学校289m
- 足立区立梅島小学校小学校376m
- 足立区立第十中学校中学校603m
- 足立区立梅島第一小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所102m
- バンビ保育園保育所107m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所243m
- ちぐさ保育園保育所304m
- バンビ保育園 梅島園保育所320m
医療機関
- 医療法人社団福寿会 梅田診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 皮膚科 脳神経外科66m
- 医療法人社団 福寿会 梅田診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 脳神経外科66m
- 医療法人社団三仁会 那須歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 愛育歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 内科・脳神経外科西原クリニック診療所・内科 脳神経外科 脳神経内科99m
福祉施設
- しらさぎ介護保険等の施設62m
- 梅田ひまわり工房障害者サービス施設82m
- ヘルパーステーションもやい・西新井障害者サービス施設221m
- ユニライフ梅島障害者サービス施設286m
- 特定非営利活動法人アイ・サポート障害者サービス施設320m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館712m
- 足立区立興本図書館図書館1,149m
- 足立区立やよい図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅田マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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