リライズガーデン西新井
東京都足立区梅田8丁目14-1〜2
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（322m）
リライズガーデン西新井は、2009年9月竣工、総戸数738戸、地上18階・地下2階という梅田8丁目でも大規模な物件です。梅島駅から道路距離322mで徒歩5分、足立区立第九中学校まで90mと、駅と学校の双方が近い位置にあります。
リライズガーデン西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,436万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+14%足立区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡で、65㎡なら推定4,436万円が目安です。梅田の成約中央値58.7万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は2009年竣工と新しく、築年による下落率が小さい点が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リライズガーデン西新井 | 2009年 | 5分 | 738戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| サンクレイドル梅島 | 2009年 | 17分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ベリスタ梅島 | 2010年 | 9分 | 78戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| センチュリー梅島 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 西新井アークタワー | 2012年 | 17分 | 43戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
建物の構成
リライズガーデン西新井は3棟で構成されています。総戸数は738戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜18階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 738戸 | 地上18階 |
| スカイレジデンス | 2009年 | 592戸 | 地上18階 |
| フロントレジデンス | 2009年 | 146戸 | 地上9階 |
リライズガーデン西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田8丁目14-1〜2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（道路距離322m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全738戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜18階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.771046, 139.796463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リライズガーデン西新井から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第九中学校中学校90m
- 足立区立梅島小学校小学校196m
- 足立区立亀田小学校小学校442m
- 足立区立第四中学校中学校520m
- 足立区立梅島第二小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- ちぐさ保育園保育所76m
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所147m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所286m
- バンビ保育園保育所325m
- バンビ保育園 梅島園保育所330m
医療機関
- 伊藤クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科 リハビリテーション科74m
- 梅島歯科歯科診療所・歯科120m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 内科・脳神経外科西原クリニック診療所・内科 脳神経外科 脳神経内科146m
- 愛育歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
福祉施設
- ユニライフ梅島障害者サービス施設126m
- 梅田ひまわり工房障害者サービス施設180m
- しらさぎ介護保険等の施設186m
- ヒューマングロー梅島障害者サービス施設258m
- フリップ梅田障害者サービス施設264m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館485m
- 足立区立やよい図書館図書館1,205m
- 足立区立興本図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リライズガーデン西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
リライズガーデン西新井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。