ベルシード梅島ブランシュ
東京都足立区梅田7丁目26-10
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（393m）
ベルシード梅島ブランシュは、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩5分に立つ2018年2月竣工、地上12階・総戸数92戸のマンションです。徒歩分は道路距離393mの実測に基づきます。周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
ベルシード梅島ブランシュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,339万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+37%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
梅田の中古成約は㎡単価58.7万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2003年です。本建物は2018年築でこれより新しく、推定㎡単価は82.1万円、65㎡なら推定5,339万円が目安になります。足立区全体の59.7万円/㎡や、同じ駅の2018年築の成約58.7万円/㎡を上回る推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード梅島ブランシュ | 2018年 | 5分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク梅島 | 2018年 | 6分 | 45戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グローベルタワー梅島 | 2017年 | 2分 | 52戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ブリシア西新井 | 2020年 | 12分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015年 | 12分 | 43戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マキシヴ梅島 | 2018年 | 12分 | 39戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.7万円/㎡に対して+28%です。
ベルシード梅島ブランシュの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田7丁目26-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.770412, 139.801254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード梅島ブランシュから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校108m
- 足立区立梅島小学校小学校305m
- 東京都立足立高等学校高等学校335m
- 足立区立第九中学校中学校423m
- 足立区立弥生小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- うめだ「子供の家」保育所150m
- エーワン梅島保育園保育所221m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所256m
- やよい保育園保育所319m
- 梅島幼稚園幼稚園319m
医療機関
- 医療法人社団泰晴会 あおば内科・総合診療クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 神経内科45m
- 医療法人社団泰晴会 あおば眼科クリニック診療所・眼科49m
- 医療法人社団泰晴会 あおばこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科49m
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 梅島うきクリニック診療所・内科 精神科 神経科139m
福祉施設
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ梅島児童発達支援センター53m
- ホスピタウン梅島有料老人ホーム130m
- うめだ・あけぼの子ども相談支援センター児童福祉サービス施設156m
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター158m
- うめだ･あけぼの子ども相談支援センター障害者サービス施設162m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館235m
- 足立区立やよい図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード梅島ブランシュのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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