バイエルハイツ
東京都足立区関原2丁目40-13
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩21分（1,671m）
バイエルハイツは、足立区関原2丁目に建つ1978年8月竣工、総戸数24戸・地上5階の中規模マンションです。西新井駅までは道路距離1671mを実測した徒歩21分で、駅からは距離があります。近隣商業地域に位置し、周辺は小売店舗や営業所が見られる路線商業地域です。
バイエルハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,784万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−54%足立区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,784万円という目安です。関原の成約中央値は45.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1978年築の本物件とは築年差が大きく開きます。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978年 | 3分 | 110戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978年 | 48分 | 12戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ジュウエル・フェニックス | 1981年 | 8分 | 75戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974年 | 4分 | 110戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| 東武西新井第一サンライトマンション | 1971年 | 15分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.8万円/㎡に対して-12%です。
バイエルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原2丁目40-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩21分（道路距離1,671m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 関原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.765511, 139.786667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関原小学校
- 足立区関原3-38-3
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バイエルハイツから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立関原小学校小学校533m
- 足立区立本木小学校小学校568m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校574m
- 足立区立第六中学校中学校718m
- 足立区立梅島第二小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- 第一若草幼稚園幼稚園33m
- 足立愛育幼稚園幼稚園250m
- 本木東保育園保育所272m
- 中部ひまわり保育園保育所459m
- 本木保育園保育所477m
医療機関
- 茂木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 長﨑診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病内科 アレルギー科 心療内科 小児科114m
- 医療法人社団向仁会 真島クリニック診療所・麻酔科 産婦人科181m
- 真島内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科192m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科192m
福祉施設
- 本木関原児童館児童館106m
- 本木関原悠々館老人福祉センター108m
- こもれび介護サービス障害者サービス施設250m
- ココファン西新井有料老人ホーム304m
- 福祉車両 コクエー障害者サービス施設347m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館497m
- 足立区立梅田図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バイエルハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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