鹿浜あさひコーポ
東京都足立区鹿浜5丁目22-11
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩48分（3,806m）
鹿浜あさひコーポは、1978年3月竣工、総戸数12戸・地上3階という小規模な集合住宅です。西新井駅からは徒歩48分と距離があり、駅前ではなく鹿浜5丁目の住宅地に立地します。周辺は一般住宅に作業所が混在する地域と鑑定されています。
鹿浜あさひコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,377万円
60㎡は足立区鹿浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−62%足立区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円、60㎡換算で推定1,377万円という目安です。鹿浜の成約㎡単価の中央値36.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が影響しています。同じ西新井駅で1977〜1978年築の建物は36.1万〜53.3万円/㎡の成約があり、駅からの距離差も推定値の水準に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区鹿浜の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区鹿浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿浜あさひコーポ | 1978年 | 48分 | — | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978年 | 3分 | 110戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | 24戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| リバーサイドハイム | 1977年 | 53分 | 9戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| ジュウエル・フェニックス | 1981年 | 8分 | 75戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974年 | 4分 | 110戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| 東武西新井第一サンライトマンション | 1971年 | 15分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区鹿浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-35%です。
鹿浜あさひコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区鹿浜5丁目22-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩48分（道路距離3,806m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 鹿浜未来小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.787624, 139.756317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜未来小学校
- 足立区鹿浜5-18-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鹿浜あさひコーポから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区鹿浜六丁目１０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校323m
- 足立区立加賀中学校中学校683m
- 川口市立領家小学校小学校816m
- 足立区立鹿浜五色桜小学校小学校817m
- 川口市立東領家小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所266m
- 足立区立鹿浜こども園幼保連携型認定こども園283m
- おおぞら会おおぞら保育園保育所583m
- さくらそう保育園東領家784m
- 加賀保育園保育所791m
医療機関
- 医療法人社団あすか会 並木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 耳鼻咽喉科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科200m
- 小澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- いりえクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 眼科357m
- 医療法人社団政松会 塩澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科456m
- ＭＥＤ ＡＧＲＥＥ ＣＬＩＮＩＣ あだち診療所・内科 外科 精神科502m
福祉施設
- 理光障害者サービス施設164m
- あさひホーム障害者サービス施設174m
- 鹿浜悠々館老人福祉センター442m
- 鹿浜児童館児童館446m
- いこい障害者サービス施設473m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館449m
- 足立区立江北図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鹿浜あさひコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区鹿浜の他の建物
鹿浜あさひコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。