ザ・ステージオウエストレジデンス
東京都足立区西新井栄町1丁目19-31
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（477m）
ザ・ステージオウエストレジデンスは、西新井駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数55戸、地上10階・地下1階のマンションです。2006年12月竣工で、周辺で成約した住戸の築年中央値2008年に近い年代にあたります。用途地域は第１種住居地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域としています。
ザ・ステージオウエストレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,576万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
+38%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、80㎡換算の推定価格は6,576万円です。西新井栄町の㎡単価中央値86.5万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値より竣工が古い点が影響しています。同じ2006年築ではザ・ステージオガーデンフロントタワーが86.5万円/㎡、ダイアパレス西新井レジデンスが39.2万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006年 | 6分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006年 | 6分 | 56戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006年 | 6分 | 192戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | 61戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+84%です。
ザ・ステージオウエストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町1丁目19-31
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.775719, 139.787811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ステージオウエストレジデンスから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校136m
- 足立区立第七中学校中学校309m
- 足立区立亀田小学校小学校496m
- 足立区立第十中学校中学校575m
- 足立区立西新井小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 西新井きらきら保育園保育所90m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所152m
- 未来っ子保育園保育所289m
- いづみ保育園保育所320m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所359m
医療機関
- にしあらい生活習慣病クリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科 糖尿病 代謝内科 ペインクリニック整形外科 胃腸内科 漢方内科 人工透析内科 皮膚科152m
- 医療法人社団 洪泳会 東京洪誠病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 人工透析内科 血液内科 小児科 外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 リウマチ科165m
- 医療法人社団洪泳会 洪誠クリニック診療所・内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 呼吸器内科 脳神経外科 整形外科165m
- 西新井こころのクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科 神経内科166m
- 医療法人社団桐芳会にしあらい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科 気管食道 耳鼻咽喉科166m
福祉施設
- さくらケアシステム障害者サービス施設146m
- めぐみ ケア障害者サービス施設149m
- 楽患チャイルド児童発達支援センター159m
- 楽患ニーニョ児童発達支援センター178m
- わかばケアセンター西新井障害者サービス施設306m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館963m
- 足立区立梅田図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ステージオウエストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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