レコシティグランデ
東京都足立区西新井栄町1丁目18
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩8分（590m）
レコシティグランデは、西新井栄町1丁目に建つ総戸数306戸・地上10階の規模のマンションです。2008年7月竣工で、西新井栄町の取引住戸の築年中央値と同じ2008年にあたります。西新井駅までは道路距離590mを実測した徒歩8分です。
レコシティグランデの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,917万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.5万円/㎡
+45%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は86.5万円/㎡、80㎡換算の推定価格は6,917万円です。これは西新井栄町の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値と竣工年が一致するため、築年による下落分が中央値と同程度に収まっている形です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レコシティグランデ | 2008年 | 8分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| レコシティプライム | 2008年 | 6分 | 151戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | 61戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006年 | 6分 | 56戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+84%です。
レコシティグランデの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町1丁目18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全306戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 亀田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.773991, 139.788361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀田小学校
- 足立区西新井栄町1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レコシティグランデから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第七中学校中学校221m
- 足立区立栗原小学校小学校334m
- 足立区立亀田小学校小学校371m
- 足立区立関原小学校小学校428m
- 足立区立第十中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 西新井きらきら保育園保育所121m
- いづみ保育園保育所171m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所196m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所281m
- 橘幼稚園幼稚園319m
医療機関
- にしあらい生活習慣病クリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科 糖尿病 代謝内科 ペインクリニック整形外科 胃腸内科 漢方内科 人工透析内科 皮膚科73m
- 医療法人社団良圭会 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科122m
- 医療法人社団基延会 にしあらい整形外科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科138m
- 医療法人社団 洪泳会 東京洪誠病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 人工透析内科 血液内科 小児科 外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 リウマチ科151m
- 医療法人社団洪泳会 洪誠クリニック診療所・内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 呼吸器内科 脳神経外科 整形外科151m
福祉施設
- わかばケアセンター西新井障害者サービス施設140m
- 地域支援センターフリーデザイン障害者サービス施設232m
- 地域移行定着支援事業所 星月夜障害者サービス施設233m
- 就労移行支援センターフリーデザイン障害者サービス施設234m
- 就労移行支援センター フリーデザイン障害者サービス施設238m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館836m
- 足立区立梅田図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レコシティグランデのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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