ダイアパレス西新井レジデンス
東京都足立区島根3丁目27-8
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（467m）
ダイアパレス西新井レジデンスは、2006年2月竣工、総戸数56戸の地上6階・地下1階建てマンションです。西新井駅までは道路距離467mを実測した徒歩6分。島根小学校が113m、第十中学校が320mと、学区の両校が徒歩圏の距離にあります。
ダイアパレス西新井レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,018万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−8%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,018万円です。島根の成約中央値は39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より16年古い点が差の主な要因です。同じ駅で2007年築のライジングプレイス西新井が50.7万円/㎡、2000年築のセザール西新井駅前が53.3万円/㎡と、近い水準に並びます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006年 | 6分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006年 | 6分 | 192戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井 | 2006年 | 20分 | 51戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | 61戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-31%です。
ダイアパレス西新井レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根3丁目27-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.780098, 139.792542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス西新井レジデンスから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区島根３丁目４４５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校113m
- 足立区立第十中学校中学校320m
- 足立区立梅島第一小学校小学校388m
- 足立区立栗原小学校小学校562m
- 松山珠算学校各種学校654m
保育園・幼稚園
- こだま幼稚園幼稚園261m
- キッズガーデン足立島根保育所361m
- 栗原つくし保育園保育所362m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所505m
- 島根保育園保育所575m
医療機関
- 西新井大腸肛門科診療所・肛門外科 外科 胃腸内科127m
- 山一ビル内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科161m
- こうざきアイクリニック診療所・眼科161m
- 栗原歯科診療所歯科診療所・歯科234m
- 秋元ファミリークリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科251m
福祉施設
- ヒューマンサービスやすらぎ障害者サービス施設164m
- 株式会社あおばライフケア障害者サービス施設237m
- 同行援護事業所おとも障害者サービス施設248m
- 訪問介護Ｎｅｘｔ梅島障害者サービス施設287m
- 足立区障がい福祉センター社会リハビリテーション室障害者サービス施設294m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス西新井レジデンスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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