グーディッシュ西新井
東京都足立区島根2丁目29-30
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩20分（1,569m）
グーディッシュ西新井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,018万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−8%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ西新井 | 2006年 | 20分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006年 | 6分 | 56戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006年 | 6分 | 55戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | 61戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| セザール西新井駅前 | 2000年 | 4分 | 27戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-31%です。
グーディッシュ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根2丁目29-30
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩20分（道路距離1,569m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 中島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.781712, 139.802872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ西新井から最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区平野三丁目１３７２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに小売店舗が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校195m
- 足立区立平野小学校小学校488m
- 足立区立東島根中学校中学校515m
- 松山珠算学校各種学校627m
- 足立区立六月中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 中島根保育園保育所289m
- 足立つくし幼稚園幼稚園370m
- にじいろ保育園梅島保育所503m
- 足立梅島雲母保育園保育所503m
- 平野保育園保育所528m
医療機関
- 医療法人社団 東京朝日会 あさひ病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 リハビリ科190m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科293m
- 荻原歯科クリニック歯科診療所・歯科362m
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科372m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会足立東部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科437m
福祉施設
- でいじいすまいる児童福祉サービス施設122m
- 日介センター島根障害者サービス施設129m
- ハートランド足立有料老人ホーム131m
- エーデルブルーメ島根有料老人ホーム132m
- 平野児童館児童館163m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,218m
- 足立区立保塚図書館図書館1,315m
- 足立区立梅田図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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