ライジングプレイス西新井
東京都足立区栗原1丁目4-19
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（448m）
ライジングプレイス西新井は、2007年3月竣工・総戸数61戸・地上6階の中規模マンションです。西新井駅までは道路距離448mの実測で徒歩6分。島根小学校が65mと至近で、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
ライジングプレイス西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,643万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
栗原の中古成約は㎡単価中央値50.7万円、取引住戸の築年中央値は2003年です。本物件は2007年築でこの中央値より新しく、推定㎡単価は56.0万円/㎡と町丁目水準を上回ります。65㎡換算の推定価格は3,643万円が目安で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス西新井 | 2007年 | 6分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007年 | 6分 | 29戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006年 | 6分 | 56戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003年 | 6分 | 48戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して-7%です。
ライジングプレイス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原1丁目4-19
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.780979, 139.791061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス西新井から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校65m
- 足立区立第十中学校中学校468m
- 足立区立栗原小学校小学校543m
- 足立区立梅島第一小学校小学校553m
- 足立区立栗原北小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 栗原つくし保育園保育所207m
- こだま幼稚園幼稚園415m
- キッズガーデン足立島根保育所450m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所533m
- 未来っ子保育園保育所563m
医療機関
- 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- 秋元ファミリークリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科220m
- こうざきアイクリニック診療所・眼科246m
- 山一ビル内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科246m
福祉施設
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設182m
- ヒューマンサービスやすらぎ障害者サービス施設247m
- PDハウス足立有料老人ホーム346m
- 株式会社あおばライフケア障害者サービス施設348m
- サンウェルズ足立ヘルパーステーション障害者サービス施設351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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