ライオンズタワー竹の塚ガーデン
東京都足立区栗原4丁目18-23
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,274m）
ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、2003年11月に竣工した地上19階・総戸数279戸の大規模マンションです。竹ノ塚駅からは徒歩16分と距離がありますが、栗原北小学校が108mと近く、周辺には病院や保育所が200m以内に点在します。
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,293万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−15%足立区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、65㎡なら推定3,293万円で、これは栗原の㎡単価中央値と同水準です。栗原の取引住戸の築年中央値が2003年で、この建物と一致するため、地域の平均的な水準がそのまま当てはまります。同じ竹ノ塚駅の2003年前後の物件が36.3〜42.9万円/㎡に並ぶ中では高めの位置です。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー竹の塚ガーデン | 2003年 | 16分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ | 2003年 | 16分 | 120戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003年 | 16分 | 68戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| プレストジュール竹の塚 | 2003年 | 23分 | 46戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004年 | 7分 | 34戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚フィルモア | 2002年 | 13分 | 78戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004年 | 17分 | 41戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原4丁目18-23
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全279戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.786694, 139.787231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー竹の塚ガーデンから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区六月３丁目９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校108m
- 足立区立竹の塚小学校小学校512m
- 足立区立第十四中学校中学校728m
- 足立区立島根小学校小学校764m
- 聖和看護専門学校専修学校773m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所194m
- くりはら愛育保育園保育所416m
- うぃず西新井保育園保育所435m
- はなぞの幼稚園幼稚園442m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所460m
医療機関
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科172m
- 鈴の音歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科388m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科406m
福祉施設
- フォセット六月有料老人ホーム113m
- ヨウコーフォレスト竹の塚有料老人ホーム160m
- 栗原北悠々館老人福祉センター187m
- 栗原北児童館児童館191m
- はじめのいっぽ障害者サービス施設293m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館753m
- 足立区立竹の塚図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー竹の塚ガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。