プレストジュール竹の塚
東京都足立区保木間2丁目29-7
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩23分（1,814m）
プレストジュール竹の塚は、足立区保木間2丁目に建つ地上7階・総戸数46戸のマンションです。2003年2月竣工で、竹ノ塚駅からは徒歩23分と距離があります。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅と都営住宅等が混在する住宅地域と記しています。
プレストジュール竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,601万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−27%足立区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円で、60㎡なら推定価格は2,601万円です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、2003年竣工の本物件より築古なためです。同じ駅の2002〜2004年築の建物は36.3万〜50.7万円に分布し、その中位の水準にあたります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレストジュール竹の塚 | 2003年 | 23分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003年 | 16分 | 68戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ | 2003年 | 16分 | 95戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004年 | 7分 | 34戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚フィルモア | 2002年 | 13分 | 78戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004年 | 17分 | 41戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.5万円/㎡に対して-16%です。
プレストジュール竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間2丁目29-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩23分（道路距離1,814m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.793278, 139.809402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレストジュール竹の塚から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校250m
- 足立区立渕江第一小学校小学校435m
- 足立区立渕江中学校中学校617m
- 東京都立花畑学園特別支援学校666m
- 足立区立花保中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所361m
- 南保木間保育園保育所418m
- 保木間保育園保育所418m
- トータス保育園足立区保木間保育所571m
- 東保木間保育園保育所664m
医療機関
- 医療法人社団よしたけ会 ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 医療法人社団容生会 ほきまクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 小児科268m
- 医療法人社団容生会 ようせいクリニック診療所・内科 小児科 外科273m
- 医療法人社団 容生会 ようせいクリニック診療所・内科 小児科 外科273m
- 医療法人社団新聖会 すみれクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
福祉施設
- あある まつりか児童福祉サービス施設188m
- のんのハウス障害者サービス施設204m
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設228m
- さくらさくらケア障害者サービス施設228m
- 憩いの家有料老人ホーム243m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館946m
- 足立区立花畑図書館図書館1,076m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレストジュール竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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