マンハイム竹の塚
東京都足立区保木間1丁目26-2
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩22分（1,681m）
マンハイム竹の塚は、足立区保木間1丁目に1983年12月に竣工した地上7階・79戸の中規模マンションです。つくばエクスプレス六町駅までは道路距離1681mで徒歩22分と、駅からの距離がある立地です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅と都営住宅等が混在する住宅地域と記載しています。
マンハイム竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,571万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−56%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,571万円という目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより13年古い点が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物も30.0万〜50.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンハイム竹の塚 | 1983年 | 22分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| ニュー五反野スカイハイツ | 1982年 | 18分 | 61戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| コバシ第７みどりマンション | 1981年 | 19分 | 20戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 花畑マンション | 1980年 | 17分 | 9戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-20%です。
マンハイム竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目26-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩22分（道路距離1,681m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.790428, 139.807968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンハイム竹の塚から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校381m
- 足立区立六月中学校中学校747m
- 足立区立渕江第一小学校小学校748m
- 足立区立渕江中学校中学校756m
- 足立区立保木間小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- 南保木間保育園保育所398m
- 愛隣保育園保育所505m
- 平野保育園保育所547m
- トータス保育園足立区保木間保育所647m
- 東保木間保育園保育所686m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科143m
- 医療法人社団三仁会 なすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科193m
- 医療法人社団新聖会 すみれクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 医療法人社団容生会 ほきまクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 小児科210m
- 医療法人社団昭生会 井上医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 糖尿病内科238m
福祉施設
- 有料老人ホーム SheepLia有料老人ホーム198m
- 憩いの家有料老人ホーム219m
- ナーシングホームそのだ(看護小規模多機能型居宅介護事業所)介護保険等の施設222m
- Ｃｉｅｌ障害者サービス施設229m
- ようせいメディカルヴィラ有料老人ホーム261m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館840m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンハイム竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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