グリーンパーク花畑５
東京都足立区南花畑2丁目7-6
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩8分（592m）
グリーンパーク花畑５は、六町駅から徒歩8分の南花畑2丁目に建つ、総戸数29戸・地上5階の1988年5月竣工のマンションです。周辺は準住居地域で、鑑定評価では中層の店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地とされる一角にあたります。
グリーンパーク花畑５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,260万円
60㎡は足立区南花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−37%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,260万円が目安です。南花畑の成約中央値41.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件が1988年竣工で築年が古いためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
足立区足立区南花畑の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区南花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑５ | 1988年 | 8分 | — | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988年 | 16分 | 70戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| コスモハイム南花畑 | 1988年 | 19分 | 35戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992年 | 14分 | 47戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
足立区南花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して-11%です。
グリーンパーク花畑５の諸元
- 所在地
- 東京都足立区南花畑2丁目7-6
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花保小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.788845, 139.820007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花保小学校
- 足立区南花畑2-19-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク花畑５から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区六町４丁目２番２８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花保小学校小学校258m
- 足立区立加平小学校小学校440m
- 足立区立花保中学校中学校458m
- 足立区立花畑小学校小学校704m
- 足立区立第十三中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- 六町保育園保育所182m
- たんぽぽ保育所六町園保育所363m
- 保育所まぁむ六町駅前園保育所394m
- 東保木間保育園保育所421m
- 六町あづま保育園保育所467m
医療機関
- 南花畑クリニック診療所・内科117m
- いわもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 南花畑歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 医療法人社団苑風会 ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科281m
- 医療法人社団康陽会 東保木間歯科医院歯科診療所・歯科294m
福祉施設
- 介護キャラバン隊障害者サービス施設21m
- グループホームみんなの家・南花畑介護保険等の施設151m
- 第６シルバータウン有料老人ホーム162m
- すだちケア障害者サービス施設321m
- グループホームひまわり障害者サービス施設370m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク花畑５のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区南花畑の他の建物
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