コスモハイム南花畑
東京都足立区南花畑5丁目5-8
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩19分（1,512m）
コスモハイム南花畑は、1988年5月竣工、地上7階建て35戸の規模のマンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1512mで徒歩19分と、駅からは距離があります。周囲は住宅と共同住宅に駐車場が混在する準住居地域に位置します。
コスモハイム南花畑の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,260万円
60㎡は足立区南花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−37%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,260万円です。南花畑の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1988年竣工で、築1年あたり2.52%という下落率が働く形です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区南花畑の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区南花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモハイム南花畑 | 1988年 | 19分 | — | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑５ | 1988年 | 8分 | 29戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988年 | 16分 | 70戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992年 | 14分 | 47戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
足立区南花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して-11%です。
コスモハイム南花畑の諸元
- 所在地
- 東京都足立区南花畑5丁目5-8
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩19分（道路距離1,512m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花保小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.794693, 139.815613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花保小学校
- 足立区南花畑2-19-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモハイム南花畑から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東保木間二丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅の他に駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立花畑学園特別支援学校266m
- 足立区立花保中学校中学校326m
- 東京都立淵江高等学校高等学校460m
- 足立区立花保小学校小学校522m
- 足立区立花畑第一小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- 東花畑保育園保育所225m
- 北保木間保育園保育所442m
- 東保木間保育園保育所522m
- 南保木間保育園保育所560m
- 六町保育園保育所715m
医療機関
- 東京都立北療育医療センター城北分園診療所・小児科 整形外科122m
- 東京都立北療育医療センター 城北分園診療所・小児科 整形外科132m
- 医療法人社団修啓会 ふくしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科198m
- 医療法人社団忠正会 袴田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科213m
- 宮久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科423m
福祉施設
- 東京都立北療育医療センター 城北分園児童発達支援センター115m
- 児童デイサービス ハートぽっぽ ＥＡＳＴ児童発達支援センター132m
- のんのハウス障害者サービス施設390m
- 介護の一休障害者サービス施設394m
- きららハウス花畑有料老人ホーム396m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館888m
- 足立区立花畑図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモハイム南花畑のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区南花畑の他の建物
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