トップ五反野
東京都足立区弘道2丁目26-5
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩28分（2,175m）
トップ五反野は、足立区弘道2丁目に1987年8月に竣工した総戸数66戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。つくばエクスプレス六町駅までは道路距離2175mを実測した徒歩28分で、駅からの距離は長めです。
トップ五反野の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
1,309万円
38㎡は足立区弘道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−42%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円で、38㎡なら推定価格は1,309万円という目安になります。弘道の成約㎡単価の中央値50.3万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより15年古い点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、築年差がそのまま単価差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区弘道の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区弘道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | — | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| カームタウン南花畑 | 1987年 | 11分 | 97戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988年 | 16分 | 70戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992年 | 14分 | 47戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
足立区弘道の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.7万円/㎡に対して+18%です。
トップ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区弘道2丁目26-5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩28分（道路距離2,175m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.767899, 139.820312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ五反野から最も近い標準地（約545m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江北高等学校高等学校43m
- 足立区立弘道小学校小学校279m
- 足立区立青井小学校小学校315m
- 足立区立弘道第一小学校小学校576m
- 足立区立第十一中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 弘道幼稚園幼稚園235m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所400m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所444m
- にじいろ保育園綾瀬保育所481m
- 青井保育園保育所525m
医療機関
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科256m
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 医療法人社団 綾瀬病院病院・内科 精神科 心療内科 外科324m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科336m
- 綾瀬おかだクリニック診療所・内科 小児科 放射線科350m
福祉施設
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設273m
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設309m
- ＧＨソシオ東京障害者サービス施設322m
- 弘道児童館児童館323m
- 弘道悠々館老人福祉センター324m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区弘道の他の建物
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