グリーンパーク第二五反野
東京都足立区弘道１丁目
五反野駅 徒歩7分（507m）
グリーンパーク第二五反野は、1979年10月竣工の地上7階・RC造マンションで、五反野駅から徒歩7分の弘道1丁目に位置します。周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ第1種中高層住居専用地域で、弘道第一小学校まで149mと近接した立地です。
グリーンパーク第二五反野の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
1,146万円
38㎡は足立区弘道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−50%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
弘道の中古成約は㎡単価の中央値が50.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1979年築の当棟より20年以上新しい住戸が中心です。この築年差を足立区の下落率（築1年あたり2.52%）で調整した結果、当棟の推定㎡単価は30.2万円/㎡、38㎡なら推定価格1,146万円という目安になります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区弘道の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区弘道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第二五反野 | 1979年 | 7分 | — | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979年 | 4分 | 47戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第5五反野 | 1979年 | 6分 | 30戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク五反野 | 1978年 | 5分 | 74戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区弘道の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して-5%です。
グリーンパーク第二五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区弘道１丁目
- 最寄駅
- 五反野駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 東急建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.768520, 139.812332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第二五反野から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区弘道１丁目３６１番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道第一小学校小学校149m
- 足立区立第十一中学校中学校167m
- 足立区立足立小学校小学校527m
- 足立区立弥生小学校小学校553m
- 東京都立青井高等学校高等学校566m
保育園・幼稚園
- 聖華こうどう保育園保育所202m
- のぞみ幼稚園幼稚園225m
- 桃の実保育園保育所259m
- キッズガーデン足立青井保育所468m
- 五反野幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 久保内医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科 アレルギー科 皮膚科199m
- アフタヌーン・デンタル五反野歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 医療法人社団健整会 米倉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科246m
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 医療法人社団たいける会 渡辺整形外科診療所・整形外科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科 内科262m
福祉施設
- ふくろうの会障害者サービス施設171m
- ここね児童発達支援センター233m
- ケアリッツ五反野障害者サービス施設234m
- 障害者パーソナルアシスタント足立障害者サービス施設255m
- わかばケアセンター五反野障害者サービス施設286m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第二五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区弘道の他の建物
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