USマンション
東京都足立区西綾瀬2丁目23-22
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩2分（96m）
USマンションは、五反野駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、西綾瀬の取引住戸の築年中央値1998年より16年古い世代にあたります。駅前の小売店舗が並ぶ一帯に位置します。
USマンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
927万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−38%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、25㎡換算で推定927万円が目安です。西綾瀬の㎡単価中央値55.5万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ五反野駅で1982年築の各棟が44.6〜59.3万円/㎡で成約している点と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| USマンション | 1982年 | 2分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンライトコーポ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982年 | 7分 | 67戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション五反野 | 1982年 | 11分 | 37戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して+7%です。
USマンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬2丁目23-22
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩2分（道路距離96m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.766212, 139.810394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
USマンションから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬二丁目１００６番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校225m
- 足立区立弘道第一小学校小学校416m
- 浅野珠算学校各種学校435m
- 足立区立弥生小学校小学校476m
- 足立区立第十一中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- 桃の実保育園保育所148m
- 五反野幼稚園幼稚園354m
- のぞみ幼稚園幼稚園354m
- 城北幼稚園幼稚園372m
- 高和保育園保育所376m
医療機関
- 医療法人社団たいける会 渡辺整形外科診療所・整形外科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科 内科52m
- 大山皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科67m
- 志村歯科医院歯科診療所・歯科92m
- よしだ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻科 アレルギー科155m
- 五反野駅前はる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
福祉施設
- ここね児童発達支援センター116m
- ＳＯＭＰＯケア 梅島 訪問介護障害者サービス施設161m
- わかばケアセンター五反野障害者サービス施設185m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設197m
- 障害者パーソナルアシスタント足立障害者サービス施設204m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館677m
- 足立区立梅田図書館図書館907m
- 足立区立中央図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
USマンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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