ベルシード西綾瀬
東京都足立区西綾瀬2丁目21-10
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分（331m）
ベルシード西綾瀬は、2020年2月竣工の地上3階・33戸という小規模なマンションです。五反野駅からは道路距離331mを実測した徒歩5分で、西綾瀬の成約住戸の築年中央値1998年と比べると、かなり新しい部類に入ります。
ベルシード西綾瀬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,943万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+30%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、25㎡想定で推定価格1,943万円という目安です。西綾瀬の㎡単価中央値55.5万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.52%の下落率を前提に、2020年築という比較的浅い築年が反映されています。同じ駅の2020年築ザ・パークハウス五反野の成約59.3万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード西綾瀬 | 2020年 | 5分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス五反野 | 2020年 | 5分 | 54戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024年 | 9分 | 28戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| アークマーク五反野 | 2024年 | 12分 | 34戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| センチュリー五反野 | 2014年 | 13分 | 47戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ルーブル五反野 | 2021年 | 7分 | 37戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| メインステージ五反野２ | 2025年 | 10分 | 42戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.3万円/㎡に対して+6%です。
ベルシード西綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬2丁目21-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分（道路距離331m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.766003, 139.812653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード西綾瀬から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬二丁目１００６番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道第一小学校小学校309m
- 足立区立足立小学校小学校322m
- 足立区立第十一中学校中学校426m
- 浅野珠算学校各種学校609m
- 足立区立弘道小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 桃の実保育園保育所61m
- のぞみ幼稚園幼稚園184m
- 聖華こうどう保育園保育所225m
- 五反野幼稚園幼稚園237m
- 春光幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 久保内医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科 アレルギー科 皮膚科103m
- 医療法人社団たいける会 渡辺整形外科診療所・整形外科 外科 脳神経外科 リハビリテーション科 内科170m
- 大山皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科184m
- 久勝医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科221m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科272m
福祉施設
- 障害者パーソナルアシスタント足立障害者サービス施設27m
- ここね児童発達支援センター108m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター243m
- 日介センター足立西障害者サービス施設300m
- ふくろうの会障害者サービス施設340m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館746m
- 足立区立中央図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード西綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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