セザール第三五反野
東京都足立区西綾瀬2丁目8-7
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（601m）
セザール第三五反野は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数23戸・地上8階の建物です。1998年3月の竣工で、西綾瀬の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。近隣商業地域に位置し、防火地域の指定を受けています。
セザール第三五反野の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,388万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−7%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、西綾瀬の㎡単価中央値と同水準です。竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と一致するため、地区の中心的な水準に落ち着いています。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。専有面積25㎡の場合の推定価格は1,388万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三五反野 | 1998年 | 8分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ジェイパーク梅島 | 1998年 | 10分 | 37戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998年 | 10分 | 43戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン五反野 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して+7%です。
セザール第三五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬2丁目8-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.763466, 139.814819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三五反野から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校459m
- 足立区立弘道小学校小学校470m
- 足立区立弘道第一小学校小学校571m
- 東京都立江北高等学校高等学校691m
- 足立区立第十一中学校中学校718m
保育園・幼稚園
- 五反野幼稚園幼稚園162m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所345m
- 子ひばり保育園保育所384m
- 桃の実保育園保育所395m
- のぞみ幼稚園幼稚園412m
医療機関
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科139m
- 西綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科150m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科371m
- 久勝医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科384m
福祉施設
- 日介センター足立西障害者サービス施設56m
- 五反野悠々館老人福祉センター220m
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設222m
- 五反野児童館児童館223m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター260m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,082m
- 足立区立中央図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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