ジェイパーク梅島
東京都足立区梅田7丁目24-13
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（721m）
ジェイパーク梅島は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩10分に立つ、1998年9月竣工の地上11階・総戸数37戸のマンションです。所在地は商業地域で、鑑定士の評価では小売店舗とマンションが混在する路線商業地に位置づけられます。
ジェイパーク梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,361万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−13%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,361万円です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年であることに対し、本物件が1998年竣工である点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク梅島 | 1998年 | 10分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| セザール第三五反野 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998年 | 10分 | 43戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| バームステージ梅島 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+14%です。
ジェイパーク梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田7丁目24-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.768604, 139.803391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク梅島から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弥生小学校小学校256m
- 東京都立足立高等学校高等学校274m
- 足立区立第四中学校中学校284m
- 浅野珠算学校各種学校561m
- 足立区立梅島小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- 城北幼稚園幼稚園313m
- うめだ「子供の家」保育所331m
- やよい保育園保育所382m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所423m
- 高和保育園保育所484m
医療機関
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- うめだ・あけぼの診療所診療所・小児科237m
- 足立保健所診療所・内科 小児科 歯科277m
- 医療法人財団 梅田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 心療内科 外科 整形外科 消化器外科 皮膚科 腎臓内科277m
- 医療法人社団泰晴会 あおばこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科281m
福祉施設
- ＬＳＪ梅田児童発達支援センター55m
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設113m
- でいじいおれんじ児童福祉サービス施設125m
- 地域包括支援センターあだち相談所等の施設220m
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター236m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館245m
- 足立区立やよい図書館図書館703m
- 足立区立中央図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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