ライオンズガーデン五反野
東京都足立区青井2丁目16-4
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（712m）
ライオンズガーデン五反野は、青井2丁目に建つ1995年9月竣工、総戸数113戸の規模のマンションです。地上12階・地下1階建てで、近隣商業地域に位置します。五反野駅までは道路距離712mを実測した徒歩9分です。
ライオンズガーデン五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,800万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−22%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,800万円が目安です。これは青井の中古マンション93件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。足立区全体の59.7万円/㎡より低い水準で、同じ駅で築年が近い建物では44.6万〜59.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| 五反野パークホームズ | 1995年 | 7分 | 31戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グレイスコート梅島 | 1995年 | 18分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996年 | 10分 | 43戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク五反野9 | 1991年 | 9分 | 23戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズガーデン五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井2丁目16-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.771809, 139.811646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン五反野から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町２丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青井高等学校高等学校211m
- 足立区立第十一中学校中学校268m
- 足立区立弘道第一小学校小学校418m
- 足立区立栗島小学校小学校565m
- 足立区立弥生小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立青井保育所262m
- 中央本町保育園保育所458m
- 聖華こうどう保育園保育所527m
- 明日葉保育園青井園保育所547m
- のぞみ幼稚園幼稚園567m
医療機関
- シンヤ矯正・歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 医療法人社団健整会 米倉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科207m
- 足立外科胃腸内科医院診療所・外科 胃腸内科 皮膚科 放射線科 肛門外科 内視鏡内科 小児科248m
- 医療法人社団翔耀会 光安歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科315m
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- グループホーム とも介護保険等の施設52m
- 小規模多機能型居宅介護「あおいの家」介護保険等の施設54m
- ひだまりの家・本町有料老人ホーム167m
- 中央本町児童館児童館180m
- 中央本町悠々館老人福祉センター186m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館180m
- 足立区立梅田図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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