ヴィルヌーブ梅島
東京都足立区梅田2丁目9-13
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（771m）
ヴィルヌーブ梅島は、1996年1月竣工、地上13階建て43戸の規模のマンションです。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定され、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する路線商業地域と評価しています。
ヴィルヌーブ梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,196万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−18%足立区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円で、梅田の成約中央値58.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より築古であることが差の主な要因です。同じ五反野駅で築年が近い建物では44.6万円から59.3万円/㎡まで幅があり、本建物の推定値はその中間に位置します。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996年 | 10分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野第２ | 1997年 | 13分 | 27戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グレイスコート梅島 | 1995年 | 18分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| セザール第三五反野 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+14%です。
ヴィルヌーブ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田2丁目9-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.768150, 139.803421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ梅島から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弥生小学校小学校263m
- 東京都立足立高等学校高等学校317m
- 足立区立第四中学校中学校332m
- 浅野珠算学校各種学校515m
- 足立区立梅島小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 城北幼稚園幼稚園294m
- うめだ「子供の家」保育所353m
- やよい保育園保育所432m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所438m
- 高和保育園保育所442m
医療機関
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人財団 梅田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 心療内科 外科 整形外科 消化器外科 皮膚科 腎臓内科249m
- うめだ・あけぼの診療所診療所・小児科254m
- 医療法人社団番場整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科280m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設64m
- ＬＳＪ梅田児童発達支援センター105m
- でいじいおれんじ児童福祉サービス施設176m
- 地域包括支援センターあだち相談所等の施設191m
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター254m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館247m
- 足立区立やよい図書館図書館731m
- 足立区立中央図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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