グレイスコート梅島
東京都足立区中央本町4丁目13-20
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩18分（1,435m）
グレイスコート梅島は、1995年3月竣工、地上5階・総戸数34戸の中規模マンションです。五反野駅からは道路距離1435mを実測した徒歩18分で、駅からの距離は近くありません。周辺は準工業地域で、鑑定士は住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域と記載しています。
グレイスコート梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,974万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−23%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,974万円です。中央本町では2023Q3以降145件の成約があり、㎡単価の中央値は44.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1994年で、本建物はほぼ同じ築年帯に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート梅島 | 1995年 | 18分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 五反野パークホームズ | 1995年 | 7分 | 31戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996年 | 10分 | 43戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| バームハイツ五反野 | 1992年 | 9分 | 72戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
グレイスコート梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町4丁目13-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩18分（道路距離1,435m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.776558, 139.808121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート梅島から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島中学校中学校288m
- 内田服装文化学院各種学校373m
- 足立区立栗島小学校小学校399m
- 足立区立東島根中学校中学校504m
- 東京都立青井高等学校高等学校506m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ足立保育所249m
- 中央本町保育園保育所300m
- 足立梅島雲母保育園保育所429m
- 足立つくし幼稚園幼稚園486m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所497m
医療機関
- 社会福祉法人杉の子 特別養護老人ホーム中央本町医務室診療所・内科 精神科 歯科48m
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科139m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科220m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
福祉施設
- 地域包括支援センター中央本町相談所等の施設39m
- 中央本町杉の子園介護保険等の施設40m
- 特定相談支援事業所 アーニモ児童福祉サービス施設98m
- 特定相談支援事業所アーニモ障害者サービス施設101m
- たいとケアセンター中央本町障害者サービス施設161m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館498m
- 足立区立梅田図書館図書館1,133m
- 足立区立保塚図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスコート梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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