ザ・ウインベル中央公園
東京都足立区中央本町1丁目18-14
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩14分（1,043m）
ザ・ウインベル中央公園は、2000年1月竣工の地上12階・総戸数123戸の規模のマンションです。梅島駅からは道路距離1043mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく準工業地域に位置します。周辺は鑑定士により、共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域とされています。
ザ・ウインベル中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,374万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−13%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、65㎡換算で3,374万円が目安です。中央本町の成約中央値は44.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は2000年竣工で、この築年差が上乗せの要因です。一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ウインベル中央公園 | 2000年 | 14分 | 123戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ダイアパレス梅島2 | 2000年 | 7分 | 72戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル中央公園 | 2000年 | 10分 | 122戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ビューネ梅島駅前 | 1996年 | 3分 | 98戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
ザ・ウインベル中央公園は3棟で構成されています。総戸数は123戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 123戸 | 地上12階 |
| イースト棟 | 2000年 | 36戸 | 地上11階 |
| サウス棟 | 2000年 | 87戸 | 地上12階 |
ザ・ウインベル中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町1丁目18-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全123戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11〜12階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.775490, 139.805496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ウインベル中央公園から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区中央本町１丁目２５１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅の他、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校113m
- 東京都立足立高等学校高等学校532m
- 足立区立栗島中学校中学校552m
- 足立区立第四中学校中学校582m
- 松山珠算学校各種学校630m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ足立保育所30m
- 中央本町保育園保育所237m
- 足立梅島雲母保育園保育所267m
- 足立さくらんぼ保育園保育所300m
- やよい保育園保育所407m
医療機関
- 海老沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科149m
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 医療法人社団 苑風会 苑風会病院病院・内科 人工透析内科 腎臓内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 整形外科184m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- アリス障害者サービス施設52m
- ルブラン障害者サービス施設56m
- おうぎ寮児童自立支援施設110m
- さくらホーム障害者サービス施設110m
- すてーきホーム障害者サービス施設111m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館523m
- 足立区立梅田図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ウインベル中央公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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