五反野パークホームズ
東京都足立区足立4丁目19-3
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（506m）
五反野パークホームズは、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩7分、地上7階・総戸数31戸の中規模マンションです。1995年9月竣工で、足立4丁目の準工業地域に位置します。用途地域の指定上、周辺は小売店舗とマンションが混在する路線商業地域と鑑定されています。
五反野パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,805万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−15%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,805万円です。足立の成約㎡単価の中央値59.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より築古であることが差の主な要因です。同じ駅で1995年築のライオンズガーデン五反野は46.7万円/㎡、1991年築のシャルマンコーポ五反野は50.3万円/㎡で、その水準の間に収まります。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反野パークホームズ | 1995年 | 7分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グレイスコート梅島 | 1995年 | 18分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ梅島 | 1996年 | 10分 | 43戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ五反野 | 1993年 | 6分 | 22戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+16%です。
五反野パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立4丁目19-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.766659, 139.805359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五反野パークホームズから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弥生小学校小学校252m
- 浅野珠算学校各種学校292m
- 東京都立足立高等学校高等学校453m
- 足立区立足立小学校小学校484m
- 足立区立第四中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- 城北幼稚園幼稚園140m
- 高和保育園保育所206m
- 春光幼稚園幼稚園514m
- 八千代幼稚園幼稚園560m
- うめだ「子供の家」保育所588m
医療機関
- 髙橋歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 藤島歯科医院歯科診療所・歯科133m
- 渡邉内科外科医院診療所・内科 外科 呼吸器科 胃腸科 皮膚科135m
- 医療法人社団やよい会あだち五反野腎クリニック診療所・内科141m
- 渡邊歯科医院歯科診療所・歯科166m
福祉施設
- 地域包括支援センターあだち相談所等の施設85m
- Ｄ－ＬＩＮＥ ぷらす児童福祉サービス施設96m
- コペルプラス 五反野教室児童発達支援センター177m
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設217m
- あしたば相談支援センター障害者サービス施設250m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館461m
- 足立区立やよい図書館図書館738m
- 足立区立中央図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
五反野パークホームズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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