プライヴェル足立パークフロント
東京都足立区足立2丁目43-18
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩2分（98m）
プライヴェル足立パークフロントは、小菅駅から徒歩2分の地上10階・総戸数67戸のマンションです。徒歩分は道路距離98mの実測に基づくもので、駅からの近さが数値で裏づけられています。足立2丁目の準工業地域に位置し、周辺は住宅と作業所が混在する地域です。
プライヴェル足立パークフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,894万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
+18%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡で、足立の成約㎡単価の中央値59.3万円/㎡を上回る水準です。成約住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2008年3月竣工と新しく、築年による下落率が年2.52%と算出されている点が差の背景にあります。55㎡換算の推定価格は3,894万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プライヴェル足立パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立2丁目43-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩2分（道路距離98m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.759533, 139.812775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライヴェル足立パークフロントから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西小菅小学校小学校578m
- 足立区立足立小学校小学校587m
- 浅野珠算学校各種学校777m
- 足立珠算学校各種学校878m
- 足立区立弘道小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- 子ひばり保育園保育所164m
- 五反野保育園保育所283m
- 五反野幼稚園幼稚園487m
- 春光幼稚園幼稚園524m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所625m
医療機関
- 医療法人社団弘綺会 小菅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科111m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾医務室診療所・内科350m
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科351m
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科411m
- 東京拘置所医務部病院病院・内科 精神科 外科 皮膚泌尿器科 歯科425m
福祉施設
- 五反野児童館児童館252m
- 五反野悠々館老人福祉センター255m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾介護保険等の施設298m
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設344m
- 日介センター足立西障害者サービス施設473m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館998m
- 足立区立やよい図書館図書館1,443m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライヴェル足立パークフロントのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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