セザール綾瀬
東京都足立区西綾瀬1丁目4-14
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩6分（465m）
セザール綾瀬は、東武スカイツリーライン小菅駅から徒歩6分に建つ、地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。1988年9月竣工で、周辺の同年代の建物と同じ築年層に属します。第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層地です。
セザール綾瀬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,078万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−28%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,078万円が目安です。西綾瀬の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より10年新しいことが差の一因です。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小菅駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール綾瀬 | 1988年 | 6分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| セントエルモ綾瀬 | 1987年 | 3分 | 86戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ルマージュ綾瀬 | 1987年 | 7分 | 91戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ワコーレ五反野２ | 1989年 | 7分 | 16戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985年 | 3分 | 25戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム五反野 | 1986年 | 4分 | 24戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991年 | 9分 | 18戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均59.3万円/㎡に対して-6%です。
セザール綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬1丁目4-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.760921, 139.815735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール綾瀬から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬３丁目１７５５番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西小菅小学校小学校548m
- 足立区立弘道小学校小学校607m
- 足立区立足立小学校小学校649m
- 東京都立江北高等学校高等学校859m
- 足立区立弘道第一小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所318m
- 子ひばり保育園保育所336m
- 五反野幼稚園幼稚園408m
- 五反野保育園保育所457m
- 春光幼稚園幼稚園660m
医療機関
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科150m
- 東京拘置所医務部病院病院・内科 精神科 外科 皮膚泌尿器科 歯科290m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科372m
- 西綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科372m
- 医療法人社団弘綺会 小菅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科391m
福祉施設
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設74m
- 五反野児童館児童館175m
- 五反野悠々館老人福祉センター179m
- 日介センター足立西障害者サービス施設330m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾介護保険等の施設438m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館1,303m
- 足立区立やよい図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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