ワコーレ五反野２
東京都足立区足立2丁目3-21
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩7分（524m）
ワコーレ五反野２は、東武スカイツリーライン小菅駅から徒歩7分に立つ、総戸数16戸・地上5階建ての小規模マンションです。1989年3月竣工で、周辺は一般住宅や住宅兼作業所が密集する準工業地域にあたります。
ワコーレ五反野２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,411万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−27%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、55㎡換算で推定2,411万円が目安です。足立2丁目の成約中央値は㎡単価59.3万円ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1989年3月竣工の本物件とは差があります。足立区の成約から算出した築1年あたり2.52%の下落を織り込むため、推定値は町丁目の水準を下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小菅駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ五反野２ | 1989年 | 7分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990年 | 5分 | 29戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セザール綾瀬 | 1988年 | 6分 | 17戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| セントエルモ綾瀬 | 1987年 | 3分 | 86戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ルマージュ綾瀬 | 1987年 | 7分 | 91戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991年 | 9分 | 18戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム五反野 | 1986年 | 4分 | 24戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.5万円/㎡に対して+7%です。
ワコーレ五反野２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立2丁目3-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.760517, 139.807938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ五反野２から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校430m
- 足立区立足立小学校小学校447m
- 足立珠算学校各種学校688m
- 足立区立千寿双葉小学校小学校901m
- 足立区立弥生小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 五反野保育園保育所271m
- 春光幼稚園幼稚園294m
- 子ひばり保育園保育所370m
- 高和保育園保育所521m
- 五反野幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科46m
- 市原内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 腎蔵内科363m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科388m
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科400m
- 兒玉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科467m
福祉施設
- 生活学館足立校障害者サービス施設367m
- でてこいライフ障害者サービス施設385m
- でてこいサービス障害者サービス施設394m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設486m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター524m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館676m
- 足立区立梅田図書館図書館1,089m
- 足立区立やよい図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ五反野２のよくある質問
周辺の建物
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