エレガンス足立
東京都足立区足立2丁目41-5
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩3分（182m）
エレガンス足立は、東武スカイツリーライン小菅駅から道路距離182mの位置に建つ、20戸・地上4階の小規模マンションです。1981年11月竣工で、足立の取引住戸の築年中央値である2001年より20年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅と住宅兼作業所が密集する地域です。
エレガンス足立の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,970万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−40%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、55㎡換算で推定1,970万円が目安です。足立の㎡単価中央値59.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が確認されています。同じ1981年築のグリーンピア千寿が59.3万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないためです。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小菅駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス足立 | 1981年 | 3分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンピア千寿 | 1981年 | 3分 | 15戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985年 | 3分 | 25戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム五反野 | 1986年 | 4分 | 24戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ルマージュ綾瀬 | 1987年 | 7分 | 91戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| セントエルモ綾瀬 | 1987年 | 3分 | 86戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| セザール綾瀬 | 1988年 | 6分 | 17戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.5万円/㎡に対して+7%です。
エレガンス足立の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立2丁目41-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.759491, 139.811600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス足立から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校552m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校662m
- 浅野珠算学校各種学校705m
- 足立珠算学校各種学校792m
- 足立区立弘道小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- 子ひばり保育園保育所158m
- 五反野保育園保育所232m
- 春光幼稚園幼稚園464m
- 五反野幼稚園幼稚園509m
- 北千住どろんこ保育園保育所702m
医療機関
- 医療法人社団弘綺会 小菅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科134m
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科313m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾医務室診療所・内科417m
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科423m
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科483m
福祉施設
- 五反野児童館児童館316m
- 五反野悠々館老人福祉センター317m
- 介護老人福祉施設ケアホーム葛飾介護保険等の施設357m
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設431m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター490m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館897m
- 足立区立梅田図書館図書館1,392m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,429m
- 足立区立やよい図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガンス足立のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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