イニシア東京五反野
東京都足立区足立2丁目35-4
東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩6分（421m）
イニシア東京五反野は、東武スカイツリーライン小菅駅から徒歩6分に立つ地上8階建て・52戸のマンションです。竣工は2024年1月で、足立の成約住戸の築年中央値2001年より20年以上新しい部類に入ります。周辺は一般住宅や住宅兼作業所が密集する準工業地域です。
イニシア東京五反野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,569万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+39%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,569万円です。足立の成約㎡単価の中央値59.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工から日が浅いことが単価水準に反映されています。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小菅駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
イニシア東京五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立2丁目35-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 小菅駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,956人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.760777, 139.811386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア東京五反野から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校410m
- 浅野珠算学校各種学校592m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校763m
- 足立珠算学校各種学校880m
- 足立区立弘道小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- 子ひばり保育園保育所58m
- 五反野保育園保育所97m
- 春光幼稚園幼稚園337m
- 五反野幼稚園幼稚園380m
- 桃の実保育園保育所607m
医療機関
- 近田医院診療所・内科 小児科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 産婦人科268m
- 医療法人社団弘綺会 小菅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科268m
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科341m
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科358m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科359m
福祉施設
- 五反野悠々館老人福祉センター249m
- 五反野児童館児童館250m
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター350m
- 生活学館足立校障害者サービス施設380m
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設393m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館944m
- 足立区立梅田図書館図書館1,281m
- 足立区立やよい図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア東京五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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